|
Artikel De Nieuwsster
Eigenaar Rading
1 verbreekt onderhandelingen
door
Jaap van Waveren
Louis de Bruin eigenaar en
verhuurder van het pand Rading 1, alwaar het gemeentehuis van
Wijdemeren is gevestigd, heeft teleurgesteld de onderhandelingen
met de gemeente afgebroken. De al maanden voortdurende
besprekingen waren erop gericht om de mogelijkheden af te tasten
voor een langere huurperiode of koop door de gemeente van Rading
1.
Tijdens de eerste gesprekken,
waarbij voor de gemeente burgemeester Bijl en wethouder Hagen
aanwezig waren, werd afgesproken dat de gemeente inzage zou
geven in het rapport dat zij na een besluit van de gemeenteraad,
hadden laten opstellen. Dit rapport moet alternatieven voor de
toekomstige huisvesting in beeld brengen op basis van een
programma van eisen. Louis de Bruin gaf inzage in alle cijfers
onder voorwaarde dat hij ook inzage zou krijgen in het bewuste
rapport. Dit rapport dat al enkele maanden in handen is van de
verantwoordelijke personen kreeg Louis de Bruin echter nooit te
zien. Bij herhaling werd gezegd dat het binnenkort zou komen
terwijl Louis de Bruin te goeder trouw met een uitgebreid
voorstel kwam. Dit voorstel was tot 1 november geldig en er kon,
gezien de lage prijs die hij offreerde, niet over onderhandeld
worden.
Op basis van een huurcontract voor
15 jaar zou de huur voor het gehele gebouw (inclusief de 800m2
die nu nog door Unilever wordt gehuurd) uitkomen op een bedrag
van 625.000€ per jaar inclusief BTW. Uit een onderzoek van het
Financieel Dagblad van 8 november blijkt dat vergelijkbare
panden in de Regio gemiddeld 145,54€ exclusief BTW per m2
kosten. De prijs die Louis de Bruin aanbood ligt op 103€
inclusief BTW. Tevens zou Louis de Bruin een eenmalige
tegemoetkoming doen in eventuele verbouwingskosten van 500.000€.
Twee weken geleden werd tijdens
een vervolggesprek, waarbij ook de opstellers van het rapport
aanwezig waren, wederom de afspraak niet gestand gedaan en was
het rapport niet ter inzage. In plaats daarvan ontving Louis de
Bruin een A4tje met een aantal cijfers waaruit moest blijken dat
volgens het college duidelijk was dat nieuwbouw op het terrein
van Brugchelen in ‘s Graveland per jaar 163.000€ goedkoper was.
Onder het hoofdje “Vergelijking blijven op Rading 1 of nieuw
bouwen” komt het college met cijfers waarvoor geen onderbouwing
wordt gegeven.
Zo meent het college dat bij het
blijven op Rading 1 er voor ca 2.5 miljoen Euro verbouwd moet
worden. Men denkt hierbij aan de verfraaiing van de receptie en
het herinrichten van de trouwzaal onder het mom van , er is
weinig animo voor de huidige trouwzaal. Trouwlustigen zoeken
steeds meer alternatieve locaties zoals Eikenrode en kasteel
Sypestein. Interessant is dan te weten welk onderzoek heeft het
college laten uitvoeren waarin wordt aangegeven dat bij een
verbouwing er meer gebruik van de trouwzaal zal worden gemaakt.
De gemeente streeft naar kostendekkende leges. De vraag rijst
dan hoe hoog dient de leges voor de trouwzaal te zijn om de
investering van 2.5 miljoen binnen 15 of 25 jaar terug te
verdienen. Dit terwijl er nog geen anderhalf jaar geleden voor
1.2 miljoen aan het gemeentehuis werd verbouwd en men in april
2003 de trouwzaal aan het publiek toonde. Voor de overige
gebouwgebonden exploitatielasten noemt het college een bedrag
van bijna 300.000€. Dit zijn huurderskosten zoals verwarming,
verlichting, glazenwasser en tuinonderhoud.
Volgens Louis de Bruin staan deze
kosten in geen verhouding met de werkelijkheid. Onder het kopje
huurlasten, waarbij men uitgaat van een huurperiode van 25 jaar,
rekent het college een bedrag van 781.000€ aan huurlasten voor
het pand Rading 1 exclusief BTW. Dit terwijl Louis de Bruin voor
een periode van 15 jaar een jaarlijkse huurlast van 718.000€
inclusief BTW had aangeboden. (in beide berekeningen zit een
jaarlijkse indexering van 2%) Alles opgeteld komt het college
tot de slotsom dat de jaarlijkse huurlast voor Rading 1,
1.215.000€ gaat bedragen. Naast deze opsomming schrijft men één
enkel bedrag namelijk de huurlast voor nieuwbouw Brugchelen
groot 1.088.000€. Geen enkele onderbouwing hoe men aan deze
cijfers komt.
Op basis van de door het college
opgestelde Radingcijfers, de verwisseling van in en exclusieve
bedragen en enkele hoog opgeschroefde kosten kan een ieder,
volgens Louis de Bruin, concluderen dat Rading 1 veel goedkoper
zal zijn dan nieuwbouw maar dan zal de gemeente moeten afzien
van een mooiere receptie en trouwzaal waarvoor men circa 2.5
miljoen in rekening wenst te brengen.
Maar daar laat het college het niet bij. Zij meent in haar
berekening tevens dat de verhuurder voor 340.000€ de voorgevel
moet opwaarderen en dat er voor 1.390.000€ de luchtbehandeling
binnen het gebouw gerenoveerd moet worden.
Louis de Bruin erkent dat hij iets
aan de luchtbehandeling moet gaan doen en heeft daarvoor
offertes van ongeveer 250.000€. Een operatie die hij als
verhuurder vanzelfsprekend voor eigen rekening uitvoert, ook als
hij zou besluiten het pand aan een andere partij te verhuren.
Als verantwoordelijke wethouder toonde Ties Hagen zich
onaangenaam verrast dat Louis de Bruin met de cijfers naar
buiten is gekomen. Hij kon zich herinneren dat er inzage in het
rapport beloofd was doch er was niet bijgezegd wanneer. Hij kon
dat ook niet omdat dit de gemeente in een ondergeschikte rol zou
brengen tijdens de onderhandelingen met Louis de Bruin. Dit
argument van de wethouder is overigens niet helemaal
steekhoudend omdat Louis de Bruin een voorstel heeft gedaan dat
volgens hem dermate laag was dat hierover niet onderhandeld kon
worden.
Het rapport over de toekomstige
huisvesting dat het college heeft laten opstellen is gebaseerd
op een programma van eisen dat uitgaat van middelkwaliteit en is
uitgevoerd door bureau BBN. Op basis van dit rapport en de
eisen, aldus wethouder Hagen, is het bureau met de bovengenoemde
cijfers gekomen. Zij hebben berekend dat, wil men aan de eisen
voldoen, er een nieuwe trouwzaal en receptie gebouwd moet worden
voor 2.500.000€. Dit zou plaatsvinden in het vrijkomende
gedeelte dat nu nog door Unilever wordt gehuurd. In feite erkent
de wethouder hiermee dat de huidige oppervlakte voldoende is
voor het ambtelijk apparaat en dat de extra bij te huren ruimte
hoofdzakelijk bestemt zal worden als trouw- en raadszaal. De
huidige raadszaal zal dan in de toekomst enkel dienstdoen als
kantine.
Wethouder Hagen vermeldde dat de
cijfers die aan Louis de Bruin waren voorgelegd door BBN waren
berekend. Het was volgens de wethouder dan ook dit bureau die
met de bedragen kwam voor de reparatie van het
luchtbehandelingsysteem en de verfraaiing van de ingang. Van de
lagere huurprijs die Louis de Bruin had aangeboden, anders dan
die vermeld stond in de cijfers van het college, wist de
wethouder niets. Hij is er van overtuigd dat bureau BBN integer
heeft gehandeld en er bestaat geen twijfel over de cijfers. Op
de vraag of het bureau niet had toegeschreven naar de
opdrachtgever en de wensen van sommige leden van het college
stelde de wethouder dat dit niet het geval was. Het college
vertrouwt volledig op de cijfers van BBN die onder de loep zijn
genomen door de ambtelijke organisatie.
Ook burgemeester Don Bijl vond het
jammer dat Louis de Bruin met de cijfers in de openbaarheid was
getreden. Het college gaat uit van koop omdat in verhouding
huren op termijn duurder zal zijn. De burgemeester is van mening
dat Louis de Bruin niet de laagst mogelijke offerte heeft
uitgebracht. Immers voor de verkoop van Rading 1 vroeg hij 7.5
miljoen Euro en dat zou een winst voor hem betekenen van
ongeveer 1 miljoen in vergelijking met de prijs die hij twee
jaar geleden aan Unilever heeft betaald. Ondanks dat de bouw van
een nieuw gemeentehuis aanzienlijk meer zal kosten zijn de
jaarlasten lager, aldus de burgemeester, omdat het nieuwe gebouw
over 40 jaar wordt afgeschreven en Rading 1, 17 jaar oud , op 25
jaar.
Afgelopen vrijdag heeft
klankbordgroep zich over het rapport gebogen en binnenkort zal
de raad er kennis van gaan nemen. De wethouder stelde wel dat
alle commotie wellicht prematuur is en dat men de beslissing
vooruitschuift in verband met de besprekingen met Loenen. Een
gemeente waarvan tijdens de laatste begrotingsbehandeling
duidelijk is geworden dat het nadelig saldo wel eens meer dan 25
miljoen zou kunnen bedragen. Een gemeente die tevens nog enkele
dure projecten in de planning heeft staan.
Geen bruidschat dus voor
Wijdemeren en de afstand tussen Loenen en Rading 1 is korter dan
die naar het Noordereind in ’s Graveland. De onderhandelingen
zijn nu door Louis de Bruin afgebroken en er is wederzijds
wantrouwen ontstaan. Het is heel wel denkbaar dat de
gemeenteraad zal beslissen om op Rading 1 te blijven en dan
zullen partijen toch weer om de tafel moeten gaan zitten. Als de
meerderheid van de raad besluit om alsnog in Rading 1 te blijven
loopt het college hopelijk niet weer achter de feiten aan
(gemeenteraad ging twee jaar geleden niet akkoord met de aankoop
van Rading1 waarna Louis de Bruin het heeft aangekocht), tenzij
Louis de Bruin alsnog bereid is om zijn voorstel te handhaven.
|
7º